Ensemble immobilier en pierres rénové

À propos

Ce bel ensemble en pierres de deux maisons et leurs dépendances respectives, se situe le long d’une route communale sans passage. L'une des maisons peut être occupée par le propriétaire, l'autre par des membres de la famille (maison kangourou) ou être louée. Un petit cottage dans son état d’origine complète cet ensemble charmant. Venez découvrir ce bien à potentiel !

La 1ère maison
Toute en hauteur, elle est agencée sur 3 niveaux et a été entièrement rénovée il y a quelques années. Tous les travaux ont été réalisés par des artisans et il n’y a pas de travaux à prévoir pour en profiter immédiatement. Au RdC une pièce à vivre d’environ 18,5m² avec sol carrelé et poutres de plafond apparentes. Une petite cuisine (3m²) a été aménagée dans l’arrondi de l’ancien four à pain. Au 1er étage on retrouve un cabinet de toilette (2m² env.), un palier avec rangements muraux encastrés et une 1ère chambre (env. 8,5M²). Au 2ème étage, un palier dessert une salle d’eau (3m²) puis une seconde chambre (10 m²).

La maison dispose d’une petite grange de stockage avec espace buanderie/chaufferie (env. 20,5M²). La maison et son eau sont chauffées par une pompe à chaleur air-eau récente. Toutes les menuiseries sont en alu avec double vitrage. Les enduits intérieurs sont en chaux-chanvre isolants. Un appentis relie la grange à la maison et permet de garer un véhicule à l’abri de la pluie. Toitures en ardoise sur la grange et en tuiles rondes sur la maison.

La 2ème maison
La maison est séparée de la 1ère maison par deux granges, son jardin est surélevé et son terrain est exposé à l’Est. On pénètre dans la maison directement dans la cuisine simplement agencée ouverte sur séjour de près de 30m². La pièce est lumineuse. Un poêle à bois chauffe le rez-de-chaussée et des radiateurs électriques d’appoint fournissent le chauffage dans les chambres au 1er étage. Un dégagement dessert une salle d’eau/buanderie et un Wc séparé (env. 5,5M²). Le séjour dispose d’une entrée secondaire côté Ouest. Un perron et un escalier descendent vers un bout de jardin situé en contrebas. Depuis celui-ci, on peut accéder à la cave complète de la maison. Le ballon d’eau chaude et un frigo supplémentaire y sont conservés. A côté du séjour/cuisine, un bureau de 10m² environ pourrait également être une chambre de plain-pied.

Une cage d’escalier fermée part du salon vers le 1er étage. Un palier avec Wc donne de chaque côté sur une chambre (env. 10,5M² et 11m²). Planchers de châtaignier massif à ce niveau. Parfaitement habitable, mais quelques travaux de modernisation des sanitaires sont tout de même à prévoir.
Cette maison profite d’une grange attenante de 8x8m en partie élevée sur une cave, bien pratique pour stocker matériel ou le bois de chauffage à l’abri des intempéries.

Les 2 maisons sont raccordées à des fosses toutes eaux aux normes.

La vieille maison
Un petit cottage ancien en pierres est attenant à la seconde maison, mais son entrée fait face de l’autre côté. Il se compose de deux pièces principales avec poutre de plafond apparentes, dont une avec un sol en pisé. Une petite cave se trouve sous l’ancienne chambre. Il y a un grenier de stockage au-dessus. La toiture a été refaite en tuiles rondes il y a quelques années. Ce bâtiment pourrait être un très bel espace de travail, comme un atelier ou un bureau.

Le terrain
Il a une surface de 1.245m² disposé tout autour des bâtiments. Il y a un joli puits avec une margelle en pierres.

Accès et commodités
Le bien se trouve à environ 6 kilomètres de du village toutes commodités de Châteauneuf-la-Forêt et 14 kilomètres de la ville de marché pittoresque d’Eymoutiers. On est à 35 minutes de route du centre de Limoges.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ et 850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?