Maison de ville 4 pièces 86 m²

À propos

Maison de ville 4 pièces 86 m²

Exclusivité
A Annecy, rue de la liberté, Cran Gevrier, commune déléguée d'Annecy, prés des commerces, du centre ville, de la gare, et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au calme, sur un terrain de 300 m2 environ, édifiée en 1931, charmante petite maison de ville, d'une surface habitable de 86 m2 environ, sur deux niveaux + sous-sol, en assez bon état intérieur, lumineuse et ensoleillée, avec un bon potentiel d'agrandissement, elle comprend :
au rez-de-chaussée : une entrée avec un dégagement desservant un salon - séjour, une cuisine indépendante aménagée et un Wc indépendant,
à l'étage : un dégagement, une salle de bains avec baignoire et deux chambres dont une équipée d'une douche et d'un dressing et donnant sur un balcon,
au sous-sol : trois pièces dont une équipée d'une chaudière,
- En annexe, un grand garage mitoyen de grande hauteur d'une surface au sol de 35 m2 , avec combles au dessus aménageables,

- Aux prestations comme suit :
Sols : parquet chêne “bâtons rompus” dans le salon - séjour,
Menuiseries extérieures en Pvc double vitrage et volets roulants électriques à commande individuelle et centralisée,
Chauffage produit par une chaudière (récente) au gaz Viessmann équipé de radiateurs à circulation d'eau chaude et production d'eau chaude sanitaires,
Façades isolées par l'extérieur,
Toiture isolée,
- Prévoir travaux intérieurs : installation électrique, projet agrandissement possible, sanitaires.

- Information financière :
Taxe foncière : 708 euros,
Pour toute demande d'information ou visite, Caroline Léger est à votre disposition au [Coordonnées masquées].

Surface : 86 m²
Prix du bien : 735000 €
Prix du bien hors honoraires : 700000 €
Honoraires Ttc : 5 % soit 35000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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