264 000 €
Châtillon-sur-Seine (21400)
Immeuble 11 pièces 272 m²
Si vous êtes un investisseur à la recherche d'un bien au fort potentiel, ne cherchez pas plus loin ! Cet immeuble de rapport situé en plein coeur du centre-ville de Châtillon Sur Seine est l'occasion parfaite pour maximiser vos rendements.
Emplacement de choix
L'emplacement de cet immeuble est tout simplement idéal, à proximité des transports en commun et des commerces, assurant une demande locative constante.
? Composition de l'Immeuble
L'ensemble immobilier se compose de :
Un appartement T5 de 98m² au 1er étage, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un cellier, un séjour, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, et des toilettes. Ce bien offre également la possibilité de créer deux T2. Actuellement loué à 420€/HC/mois, il assure une rentabilité stable. Dpe: E (277kWh/m²/an), Ges: D (36 kg CO²/m²/an), estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170€ et 1660€ (prix moyen au 1er janvier 2021).
Deux appartements T2 de 43m² et 33m² au deuxième étage, comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains avec wc. Les deux sont actuellement loués à 300€/HC/mois, garantissant un revenu régulier. Dpe: F (353kWh/m²/an), Ges: G (82 kg CO²/m²/an), dpe ancienne version.
Deux locaux commerciaux, l'un actuellement un bar de 60m² loué à 472€/mois, et l'autre un magasin avec 2 pièces et un point d'eau, loué à 220€/mois. (Dpe vierge. ).
Possibilités d'aménagement ?
De plus, l'immeuble dispose de combles aménageables avec un accès individuel de 60m², offrant un potentiel supplémentaire. Une cour intérieure ajoute à l'attrait de cet investissement.
Confort et Rentabilité
Chaque lot dispose de son propre chauffage individuel au gaz, de compteurs individuels, et de fenêtres double-vitrage, garantissant confort et économies pour les locataires. Le loyer global hors charges s'élève à 1772€/mois, offrant une rentabilité brute de plus de 8%. La taxe foncière est de 2800€.
Cp 038 5231. Mandat: 5689. Honoraires charge vendeurs.
Surface : 272 m²
Non soumis au DPE
Prix du bien : 264000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué
264 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 970,59 €/m²